Planerna för förtätning av Bocköhalvön har tidigare fallit på målsnöret, och risken finns att de gör det igen på grund av oklarheterna i detaljplanen som gynnar exploatören, men går stick i stäv med politikernas intentioner. Ett argument för förtätning är att kostnaden för VA-utbyggnaden till de befintliga bostäderna, beslutat av länsstyrelsen, skulle bli jättedyrt för VA-kollektivet utan nybyggnation. En del andra argument som kanske gällde för tio år sedan håller inte längre eftersom det hänt en del på byggfronten i Hindås sedan dess.
Eftersom vi är övertygade om att Bocköhalvön skulle göra sig bättre som park än som byggarbetsplats har vi tittat närmare på den föreslagna detaljplanen, kostnaden för VA-utbyggnaden och vad som byggts och kommer att byggas i Hindås.
Detaljplanen anger ”utnyttjandegrad” av marken i procent men inte hur stora husen får vara, vilket möjliggör 144 nya bostäder, långt mer än de 80 som angetts som max av politikerna.
I den föreslagna detaljplanen för Bocköhalvön anges utnyttjandegrad men inte maximal byggarea.
2015, när 228 bostäder fanns med i detaljplanen, stoppades den, eftersom det stora antalet bostäder inte stämde med politikernas intentioner.
Hur ser det ut i den senast föreslagna detaljplanen med tanke på detta? Jo, 80 bostäder är föreslagna av politikerna, men vad säger alla de små bokstäverna och anvisningar om nockhöjd och annat, som inte är helt enkelt för en vanlig dödlig att förstå? Lagen säger ju att ”Den avsedda regleringen av bebyggelsen, byggnadsverk och miljön i övrigt ska tydligt framgå av planen” och Lantmäteriet har en del synpunkter på dess utformning. Även en byggingenjör har problem med tolkningen, kan tilläggas.
I den föreslagna detaljplanen för Bocköhalvön anges utnyttjandegrad men inte maximal byggarea. Så hur blir det då? Svårt att säga, men troligt är väl att en exploatör bygger så mycket det går.
Vi letar och letar och hittar intressant information i Gatukostnadsutredningen I en tabell (sid 17) har man angett hur många andelar av gatukostnaden som ska betalas av befintliga, respektive nybyggda bostäder. För Hindås 1:3 har man räknat utifrån den maximala byggrätten, och i fotnoten kan man läsa ”Beräkning utifrån maximal byggrätt. 12 500 kvm tomtareal (TA) med 35 procent tillåten byggnadsarea (BYA) á tvåvåningshus ger ca 8750 kvm BTA, vilket likställs med 88 st lägenheter (flerfamiljshus).”
Nästa fotnot gäller Hindås 1:433, och där kan man läsa ”Beräkning utifrån maximal byggrätt. 8 873 kvm tomtareal (TA) med 20% tillåten byggnadsarea (BYA) á tvåvåningshus ger ca 3350 kvm BTA, vilket likställs med 36 st lägenheter (flerfamiljshus).”
88 plus 36 är lika med 124. Förutom dessa 124 tillkommer, enligt tabellen, ytterligare 20 byggrätter på enbostadshus.
144 bostäder.
I Gatukostnadsutredningen har man alltså utgått från vad som anges i detaljplanen, och det är fritt fram för en exploatör att göra samma sak.
Med all respekt, men har inte tjänstemännen som detaljplanerat på något vis ändå missförstått sitt uppdrag? Och om detaljplanen stoppades på grund av missförstånd 2015 så finns det all anledning att skriva varningstext på den senast föreslagna med stora bokstäver. Och all anledning att inte besluta att den ska genomdrivas.
Det är inga enkla grejer men ingen skam att ändra ståndpunkt.
Låt oss istället skapa ett område för rekreation och naturupplevelser, en plats att samlas på och fira nationaldagar och midsommar, för det har vi ju inte, i alla fall inte utomhus så som det finns på alla andra ställen i kommunen. Eller, man kanske ska gardera sig med ett ”än så länge”, för det finns ju fler grönområden att bebygga, Rävlanda trädgårdar, Råda Säteri, Wendelsbergsparken, Häradsdomarns och strandängen vid Gröens kapell till exempel.
Nej, ingen skulle komma på tanken!
Och, till sist, kära politiker: Det är inga enkla grejer men ingen skam att ändra ståndpunkt. Däremot kan man vinna både respekt och trovärdighet. Tack vare det försenade avtalet med Trafikverket blev beslutet gällande detaljplanen uppskjutet, och vi är glada för det. Ni har alla blivit inbjudna till en rundvandring på Bocköhalvön, för det går inte att få en uppfattning om områdets karaktär från en karta. Detta, tillsammans med våra ”kalla fakta”, hoppas vi ska göra att sommaren som ligger framför oss ska få nya tankar att slå rot hos er som har Hindås framtid i era händer.
Christina Abrahamsson
Forskare
David Borg
Byggingenjör
LÄS MER:Beslut om Bocköhalvön åter uppskjutet: ”Förslaget tar död på hjärtat i Hindås”
LÄS MER:Låt Hindås fortsätta vara en unik friluftsort i Göteborgsområdet
LÄS MER:Vem vill bo i en park på Bocköhalvön?
LÄS MER:Skogsstyrelsen: ”Trädfällning på Bocköhalvön är en gallring”